Dati contratto

CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA (Legge 9 dicembre 1998, n.431, articolo 2, comma 3)

Il signor Massimo Tessarotto, nato a Milano (MI) il 13 aprile 1946, residente a Trieste, Via L.A. Muratori N.3, c.f. TSSMSM46D13F205D, di seguito denominato locatore, carta d’identita AS2526176 rilasciata dal Comune di Trieste in data 18/07/2014,

(dati locatario)

concede in locazione al Sig. Diego Antonio Bonifacino, nato a Montevideo (URY) il 08.02.1983, residente in Miraflores – Lima 18 (Lima, Perù) c.f. BNFDNT83B0Z613B, passaporto n.YB1133666 rilasciato dalla Repubblica Italiana in data 13.07.2017, di seguito denominato conduttore, che accetta per se’ ed i suoi aventi causa, l’unita’ immobiliare posta in Trieste, Via L.A. Muratori N.3 piano secondo, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 3, vani 8 (superficie commerciale escluse aree scoperte 163 mq, superficie calpestabile corrispondente 147 mq) con area scoperta pari a 2 mq e dotata altresì dei seguenti elementi accessori: ¼ cantina con quota area calpestabile pari a 14,25 mq approssimata per difetto a 14 mq (cantina con superficie calpestabile totale 57 mq), ammobiliata come da elenco sottoscritto dalle parti (Allegato F). e dotato dei due seguenti elementi a parte:

1) posto macchina condominiale riservato recintato, c.a. 25 mq;

2) giardino recintato in uso esclusivo con accesso esterno c.a. mq.70.

a) Estremi catastali identificativi dell’unita’ immobiliare:

– appartamento: via L.A. Muratori N.3, Piano 1, sez. urbana S, foglio 3, particella 2533, sub 3, zona censuaria 2, categoria A/2, vani 8.

– cantina: via L.A. Muratori N.3, Piano S1, sez. urbana S, foglio 3, particella 2533, sub 8, zona censuaria 2, categoria C/2, consistenza totale 57 mq.

b) Prestazione energetica: l’unita’ immobiliare concessa in locazione e’ munita di attestato di prestazione energetica dd. 25/03/2014 a firma del Per.Ind. Marco Benedetti, che ne attesta l’appartenenza alla classe E (Allegato B).

c) Sicurezza impianti:

– dichiarazioni di conformita’ dell’impianto di riscaldamento n.000039 del 24/06/2013 (Allegato C);

– dichiarazioni di conformita’ dell’impianto elettrico dell’appartamento N.14/2005 (Allegato ed E);

d) Tabelle millesimali: proprieta’ 250/1000 (duecentocinquanta millesimi).

La locazione e’ regolata dalle seguenti pattuizioni.

Articolo 1

(Durata)

Il contratto e’ stipulato per la durata di 3 (tre) anni (giorni 365×3), a far capo dal 1 agosto 2022 sino al 31 luglio 2025, ed alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto e’ prorogato di diritto di due anni (giorni 365×2), fatta salva la facolta’ di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso opere di cui all’articolo 3 della legge n.431/98, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalita’ di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto e’ rinnovato tacitamente alle stesse condizioni. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilita’ dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilita’, agli usi per i quali ha esercitato la facolta’ di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilita’ dell’ultimo canone di locazione corrisposto.

Articolo 2

(canone)

Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo Territoriale per il territorio del Comune di Trieste stipulato il 14/12/2017 e integrato in data 25/02/2019 tra Confedilizia, UPPI, SUNIA, SICET, UNIAT, ASSOCASA, FEDERCASA E CONFAPPI e depositato nelle stesse date presso il Comune di Trieste e’ determinato in Euro 14.400,00 (diconsi Euro quattordicimilaquattrocento) che il conduttore si obbliga a corrispondere a mezzo di bonifico bancario, in 12 rate eguali anticipate di Euro 1.200,00 (Euro milleduecento) ciascuna, da effettuarsi entro e non oltre il giorno dieci di ciascun mese, sul c/c intestato al locatore presso la banca Unicredit codice IBAN IT54V 02008 02230 000103917152.

Tenuto conto della dichiarazione del locatore (Allegato G) di optare per il regime della cedolare secca sugli affitti, ai sensi dell’art. 3 comma 11 DLG 14/03/2011 n. 23, e’ sospesa la facolta’ per il locatore di chiedere l’aggiornamento del canone, ivi compresa la variazione ISTAT.

Articolo 3

(Deposito cauzionale e altre forme di garanzia)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore dichiara di aver versato al locatore la somma di Euro 2.400,00 (Euro duemilaquattrocento) pari a due mensilita’, non imputabili in conto canoni e produttiva di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni anno di locazione, salvo che la durata contrattuale minima non sia, ferma la proroga del contratto per due anni (giorni 365×2), di almeno cinque anni (365×5) o superiore. Il deposito cauzionale cosi’ costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’ unita’ immobiliare sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

(condizioni della polizza)

Quale ulteriore garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il Conduttore si impegna a stipulare con una compagnia assicurativa a sua scelta, con effetto dalla data di sottoscrizione del contratto, e a mantenere in vigore per tutta la durata dello stesso, una polizza assicurativa a copertura di costi determinati da sinistri avvenuti nell’unità immobiliare e a copertura di danni da allagamento, incendi, furti e atti vandalici, fenomeni atmosferici, rottura di vetri, rottura o malfunzionamento di elettrodomestici, sostituzione di serrature (etc.) che interessino l’immobile.

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